节后楼盘到访量回升,广州楼市会否迎来“小阳春”

节后楼盘到访量回升,广州楼市会否迎来“小阳春”

发布日期:2024-03-25 14:30    点击次数:167

  “春节不打烊劲销超10套”“累计成交1亿元”......春节假期过后,广州部分楼盘晒出“开门红战报”,颇有楼市一片红火的氛围。但专业机构的统计数据显示,今年春节假期广州楼市实际的整体表现平平,直至农历初九复工以来,楼盘人气回归,到访量、认购量等指标才逐步回归往年周均常态。

  专家认为,在解除限购、降低利率等系列政策利好“组合拳”的助力下,广州楼市想在3月迎来“小阳春”行情,还需要房企在销售端加快营销节奏。

  节后楼盘到访量迅速回升

  “春节假期是传统的销售淡季,但今年市场下探更为明显。”专业机构克而瑞数据统计,其监测的44个重点城市在春节一周的商品住宅成交量仅为23.38万平方米,环比下降87%,同比下降40%,四个一线城市热度高位回落,春节一周商品住宅成交面积0.49万平方米,同比2023年减少80%,其中广州成交面积0.08万平方米,同比下滑68%。

  “以周均数据来看,今年1月起,广州的整体认购量和到访量就开始逐周下滑,至春节前一周160多个主要楼盘的到访量仅3800多组。”克而瑞广佛区域首席市场分析师肖文晓告诉记者,春节前低迷的市场表现与假期返乡浪潮有着较大关系。

  农历初九复工后,广州楼盘人气扭转。“最近一周(2月18日至2月25日),我们楼盘到访量超过了四百组,成交三十多套,其中大部分集中在周末时段。”黄埔区万科黄埔新城项目人士告诉记者,节后,该楼盘人气迅速回升,“一些原本就有置业计划的购房者下定了主意。”

  黄埔区万科黄埔新城项目春节后人气回升

  白云区广州地铁地产云筑上品项目人士也表示:“本周三(2月28日)开始,楼盘的咨询量又多了起来,本月我们的周均到访量约350台。”据悉,结合春节不打烊的营销策略,该楼盘也保持着不错的业绩水平。

  白云区云筑上品项目售楼部到访量增多

  克而瑞数据监测,2月19日至2月25日,广州160多个主要热点项目共计到访10522组,环比上升71%,认购336套,环比上升77%。“这是进入2024年以来表现最好的一周,已经恢复到去年的周均正常水平。”肖文晓说。

  房企蓄力促销带动成交

  近期,广州房企营销动作不断。就在上周末,越秀地产天河世界大观项目“观樾”对外开放,主打滨湖绿色生态,计划3月中上旬开盘;万科黄埔新城加推“阅海”组团加推新品,并升级了交付标准,以更多收纳柜、家电的“满装”模式吸引购房者;保利天河员村项目也于近日透露案名,并主推大面积户型。

  万科黄埔新城项目升级收纳等交付标准吸引购房者

  据记者了解,还有不少楼盘陆续推出一口价单位、品牌家电赠送房购房优惠活动。“春节期间,各楼盘的暖场力度明显不足,但自元宵节以来,各楼盘又将回收的福利重新释放,这对3月份的成交将是有力的带动。”广州中原地产项目部总经理黄韬表示。

  “今年以来,全市新批预售证都出现在春节假期前,最近两周没有新增供应,但就近日不断起势的楼盘活动来看,有望打破供应端疲软的局面。”肖文晓说,当前的广州楼市仍处于蓄力、慢热的状态,若房企加快营销节奏,将进一步促使市场回升向好。

  “小阳春”行情依然可期

  广州楼市会否如期迎来“小阳春”行情?部分从业人员持乐观态度。“3月天气回暖,楼盘案场也会更加活跃。”南沙区旭辉曜玥湾铂森江海项目人士向记者表示,2月份,由于部分中介返乡,看房人数下滑,但凭借着大平层产品的优势以及系列新政的加持,该楼盘依旧看好后市行情。

  主推大平层的南沙曜玥湾铂森江海项目吸引符合新政条件的购房者

  据悉,去年下半年起,广州楼市政策逐步松动,限购范围不断优化,税费调整、限贷政策调整等系列利好均为购房者“上车”减负。“去年8月30日‘认房不用认贷’政策、9月20日限购区域调整及增值税免征期‘五年改二年’政策,以及今年1月27日放开120平方米以上户型限购等系列政策,都充分反映出广州楼市政策进一步松动的趋向。”肖文晓说,“结合近期LPR的降低,新一轮政策利好‘组合拳’已经形成,对于购房者而言,当前正是购房环境相对‘友好’的时期。”

  “值得一提的是,判断‘小阳春’行情的指标除了一手住宅的成交,还有二手住宅市场,据我们观察,广州二手住宅的咨询量在节后也明显攀升,为有效转化打下了一定的基础。”肖文晓判断,节后购房者陆续回流,接下来开发商的供货力度也将积极跟进,有望在3月出现一波“小阳春”行情。

  中指研究院市场研究总监陈文静也表示,春节后,居民工作、购房置业逐渐进入正轨,一线及核心二线等前期出台政策的城市,政策效果有望进一步显现,“5年期以上LPR大幅下调后,购房者置业成本下降,有望强化核心城市政策效果,‘小阳春’行情或逐渐开启。”

  黄韬则认为:“目前市场行情仍处于修复阶段,市场调整相对到位,房价水平趋于平稳。与此同时,购房者消费观念不断升级,置业选择依然谨慎,3月‘小阳春’的表现或许不如往年,其实际成色如何值得关注。”

  来源|、金羊网、羊城派

  签发|区健妍

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