挂牌量增加、成交量下降 “春节月”北京二手房市场频现以价换量

挂牌量增加、成交量下降 “春节月”北京二手房市场频现以价换量

发布日期:2024-03-25 14:52    点击次数:176

  春节过后,北京二手房新增挂牌量和年前相比明显增加。

  由于春节假期影响,不少中介门店经纪人反馈,2月份二手房咨询量、带看量有所下滑,不过,一些刚需客户遇到合适的房源,出手的速度依然较快。目前北京二手房市场总体的特点还是“以价换量”为主,议价空间再次扩大。

  业内人士认为,目前二手房市场正处于节后恢复阶段,成交量较春节期间已有显著回升,预计3月初可恢复至节前正常水平。

  由于春节假期影响,2月份北京二手房咨询量、带看量有所下滑。资料图片

  遇到价格合适房源,买家迅速看房、签约

  为方便孩子上学,李琳(化名)一年前就开始看房,但她一直觉得学校周边的房源价格偏高,不太看好市场,其给出的理由在于,人口减少、多校划片以及“老破小”价格可能会有所下降。她发现多次政策调整后,这类房源的市场价格确实有所下降,目前,她的心态有所变化。2月23日当天,当她知道有一套急售房源挂出后,她立马前去看房,从上午8点看房到9点30分完成签约,整个过程仅花了一个半小时。

  这是21世纪不动产幸福家园店的店东付黎明遇到的一个购房案例。“业主愿意降价是成交的根本。”付黎明指出,广渠门商圈方面,2月份受春节假期影响,交易量有所下滑,此外,由于节后复工较晚,一部分客户还没来得及看房,咨询量和带看量较1月份有所下降,因此,当前市场客户观望态度明显,市场呈现以价换量的态势。

  付黎明指出,目前购房群体大多为置换客户,一旦自己的房子成交较慢,置换链条出现问题,就会导致成交周期拉长。此外,业主的报价也不像之前那么坚挺了,随着门店挂牌房源的增加,愿意降价的业主也有所增加。

  无独有偶。在政策利好下,不少观望很久的置换客群,近期看房积极性提高了不少。家住丰台区的钱女士,关注北京楼市行情已有一段时间,她一直想置换一套西城区90平方米左右的两居室。这半年来,她相约经纪人看了不少房,也遇到过比较满意的房子,但她迟迟没有下手,想再观望一下。春节前,她家将丰台的房子出售,正赶上房贷利息下调,可以节省不少利息,因此,近期她看房意愿明显积极了很多,2月下旬的周末,她看完房后就表示,想跟业主具体聊一聊。

  “目前有签约意向的,都是带看了一段时间的客户,目前他们感受到市场趋于稳定,所以观望情绪有所缓解,购买意愿相应提升。另一方面,业主也在逐渐适应市场的情况,双方的预期差距缩短,这有利于促成成交。”北京链家西城区朗琴园店商圈经理窦树峰分析称。

  从整体2月份市场来看,由于2月有一周左右的春节假期,春节前和春节后的市场情况有所不同。窦树峰告诉新京报记者,节前一周,购房者和业主都在为过年做准备,甚至有部分人群已提前回老家,咨询和带看量相应也都较少。但节后上班第二天,门店咨询量、带看量就恢复至年前周中的水平。到了2月24日那个周末,门店带看量明显多了起来,经纪人人均带看量较年前的周末提升了20%左右。

  百子湾商圈方面,据21世纪不动产沿海赛洛城店的店经理刘利平介绍,2月份咨询量比春节前有些提升,但不明显,买卖带看方面也相似。“购房人的成交节奏依然很慢,虽然还是会出来看房,但不太积极,大多数保持持续关注状态,出手较谨慎,主要担心买了以后价格继续下降,所以即使想出手,对看好的房子也是大幅度砍价。但大多数房东又很坚持,不愿意大幅度让价,个别大幅降价的房源基本是存在一些缺陷的。”

  在此背景下,刘利平指出,目前准备买房的都是刚需客群,很多原来预算可能无法在北京购房的,在政策利好下,现在也想试试能否入手,但预算差距还是不小。与此同时,购房者依然保持大幅砍价“捡漏”的心态,除个别急售房源之外,大部分业主还没有大幅度让价的想法,因此,买卖双方陷入博弈相持的状态。

  业主挂牌积极性提升,议价空间再次扩大

  值得一提的是,春节过后,北京二手房新增挂牌量和年前相比明显增加。根据麦田房产数据显示,春节假期后日均新增挂牌量和1月份相比增加60%。对此,麦田房产分析指出,其原因在于,一是部分年前下架的业主重新挂牌,二是部分想要置换的业主想趁“小阳春”挂牌加快置换节奏。

  在二手房新增挂牌量回升的同时,挂牌价却出现了下降。根据麦田房产统计数据显示,2月份北京二手房挂牌价(麦田覆盖楼盘)环比下降0.1%,这表明业主对当下市场的信心依旧不足。

  2月份因为春节假期的影响,看房客户减少,再加上春节过后新增挂牌房源增多,使得卖房业主竞争更加激烈,因此,买方在议价上占据强势地位。二手房议价空间在经历了1月份的短暂缩小之后,在2月份又重新扩大。根据麦田房产数据统计显示,2月份二手房议价空间和1月相比扩大0.9个百分点。对此,麦田房产分析指出,随着北京二手房市场由卖方市场逐步转变为买方市场,预计未来二手房高议价空间态势将持续,对于想要卖房的业主来说,将会长时间面临激烈的价格竞争。

  在此背景下,从整体市场的成交量来看,受春节假期影响,2月网签量同环比均有较大幅度下降。根据北京住建委官网数据统计,2月份北京全市二手房网签6332套,环比1月份下降49.1%,和同样包含春节假期的去年1月份相比,则下降23.8%。

  此外,价格方面,2月份北京二手住房成交均价出现小幅结构性下降。对此,业内人士分析指出,其原因在于,一是春节期间和节后刚需入市增加,外围城区和低价房源成交占比上升;二是受节前通州区商品住房销售政策调整影响,通州副中心二手住房成交占比有所提升。由于副中心和外围城区二手住房成交均价低于全市平均水平,其成交占比上升导致全市成交均价结构性下降。

  业内:3月初市场或可恢复至节前正常水平

  在此背景下,展望接下来3月份“小阳春”市场走势,付黎明指出,3月份进入春节后的第二个周末,有需求的购房客户基本都会出来看房,因此,预计3月份整体市场成交与去年12月份、今年1月份相差不大。

  还有业内人士分析,目前北京二手房市场正处于节后恢复阶段,成交量较春节期间已有显著回升,预计3月初可恢复至节前正常水平。

  麦田房产指出,和去年同期相比,今年买方的决策时间和周期均显著拉长,所以春节假期过后,虽然北京二手房市场带看量呈现出逐步回暖之势,但回暖速度和力度明显不及去年同期。在此背景下,随着天气转暖,市场需求逐步释放,预计3月份二手房网签量会进一步提升,但从节后一周的市场数据来看,今年3月份的市场热度将会明显弱于去年同期,想要在3月份卖房或者置换的业主,预计仍需要合理定价才能缩短卖房周期。

  新京报记者 张晓兰



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